各类房地产如何估价

  房地产估价要明确估价的目的，也就是为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等)；估价结果的价格类型也可分为底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。
  一、房地产评估时业主需提供的资料清单：
  1.住宅：联系人及联系电话，房屋权证（包含每一页，平面图、附记），国有土地使用证（包含每一页，宗地图、附记）。
  2.商业、办公：营业执照副本，联系人及联系电话，房屋权证（包含每一页，平面图、附记），国有土地使用证（包含每一页，宗地图、附记）、租赁合同。
  3.工业：营业执照副本，联系人及联系电话，房屋权证（包含每一页，平面图、附记），国有土地使用证（包含每一页，宗地图、附记）、租赁合同（如有）。
  4.在建工程：营业执照副本，联系人及联系电话，国有土地使用证，土地规划许可证，项目规划设计要点，总平面图，工程规划许可证，工程施工许可证，商品房预售许可证，抵押窗口表， 工程进度表，楼书等。
  二、项目操作流程：
  接受项目 签订协议 → 现场勘查 收集资料 → 预评估 → 出具正式报告