在购买商铺时，首先要确认房屋的用途是否为商用。在签订合同时，应在合同中注明房屋用途为商用，以避免后续因房屋用途问题产生的纠纷。

二、公用分摊面积

商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此，在购买商铺时，应选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。同时，应让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

三、物业管理

许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上。因此，在购买商铺时，应详细了解物业的管理情况，包括物业服务范围、物业费用等。

四、交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

五、房产商的承诺需注意

在购买商铺时，许多人看中的是房产商的承诺，如售后包租等。然而，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。因此，购房者应慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

六、贷款与其他税费方面

商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高。因此，在购买商铺时，应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。同时，购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。

七、商铺过户手续

依据《民法典》的规定，购买商铺时，商铺过户手续包括签订商铺买卖合同、缴纳税费、携带材料到不动产登记机构申请过户登记、领取产权证明。